Quick wins for a faster PC:
Fix the driver behind crashes, sound loss and screen glitchesFind Drivers →Clear out junk files and repair common Windows errorsFree Scan →Scan for outdated or missing drivers - takes under a minuteDriver Scan →Ang contract to sell ay kasunduang karaniwang naglalaan na mananatili muna sa nagbebenta ang pagmamay-ari ng ari-arian hanggang matupad ang isang kondisyon—madalas, ang buong bayad. Naiiba ito sa contract of sale, kung saan obligasyon ng nagbebenta na ilipat at ihatid ang tiyak na bagay kapalit ng napagkasunduang presyo. Hindi pangalan ng dokumento lang ang batayan: mahalaga ang kabuuan ng kasunduan, intensiyon ng mga partido, kondisyon sa bayad, at aktuwal na pangyayari.
Ano ang contract to sell?
Sa ilalim ng Civil Code, ang bentahan ay kasunduang maglilipat ang nagbebenta ng pagmamay-ari at maghahatid ng isang tiyak na bagay kapalit ng tiyak na presyo. Maaari itong maging ganap o may kondisyon. Basahin ang Republic Act No. 386 (Civil Code of the Philippines), lalo na ang Articles 1458, 1477 at 1478.
Sa isang contract to sell, maaaring napagkasunduan na hindi muna lilipat ang pagmamay-ari sa bumibili hangga’t hindi nababayaran nang buo ang presyo. Itinuturing na kondisyon ang buong bayad bago maging ganap na demandable ang obligasyon ng nagbebenta na ilipat ang pagmamay-ari. Kung hindi natupad ang kondisyon, hindi pa ito natutupad; ang partikular na epekto nito ay nakasalalay sa buong kontrata at naaangkop na batas.
Ganito ang pagkakaiba ayon sa Korte Suprema: “In a contract of sale, the title to the property passes to the vendee upon the delivery of the thing sold; in a contract to sell, ownership is, by agreement, reserved to the vendor and is not to pass to the vendee until full payment of the purchase price.” — Supreme Court of the Philippines, G.R. No. 172733, August 2008. Basahin ang desisyon.
The Tool Desk
Outbyte PC Repair FREERepair Windows errors before they cause bigger problemsFix Now →Outbyte Driver Updater FREEScan for outdated or missing drivers - takes under a minuteDriver Scan →#1 Best Overall
- 4-page 8.5" x 11" laminated Contract law quick reference guide
- Th law chart takes the reader through all aspects of contract formation and enforcement with clear summaries and effective cross references to areas such as Torts and Criminal Law.
- The most commonly employed American Contract terms are defined in clear reference tables.
- Glossary of terms and corresponding definitions
- Easy-to-read to promoted memory retention. Great learning aid.
Pagkakaiba ng contract of sale at contract to sell
| Usapin | Contract of sale | Contract to sell |
|---|---|---|
| Pagmamay-ari | Karaniwang lumilipat sa bumibili sa aktuwal o constructive delivery, alinsunod sa Article 1477; maaaring magtakda ang mga partido ng ibang kondisyon sa ilalim ng Article 1478. | Maaaring tahasang ilaan ng nagbebenta ang pagmamay-ari hanggang mabayaran nang buo ang presyo. |
| Paghahatid | Mahalagang tingnan kung kailan at paano naganap ang aktuwal o constructive delivery. | Maaaring maganap ang paghahatid o paggamit bago pa mailipat ang titulo; hindi ito nag-iisa at tiyak na batayan ng uri ng kasunduan. |
| Buong bayad at deed | Sinusuri kung ano ang napagkasunduan tungkol sa bayad at paglilipat ng pagmamay-ari. | Ang probisyong deed of absolute sale ay pipirmahan lamang matapos ang buong bayad ay maaaring magpahiwatig ng nakalaang pagmamay-ari, ngunit kailangang basahin kasama ng buong dokumento. |
| Hindi pagbabayad | Mga termino ng kontrata at naaangkop na batas ang nagtatakda ng mga karapatan at remedyo. | Hindi natutupad ang kondisyon ng buong bayad; hindi nito awtomatikong sinasagot kung maaaring magkansela, magkano ang maaaring ibalik, o anong remedyo ang magagamit. |
Paano matukoy ang uri ng kasunduan?
Hindi mapagpasiya ang pamagat na “Contract to Sell” o “Contract of Sale.” Sa pag-uuri, tinitingnan ng Korte Suprema ang tunay na intensiyon ng mga partido at ang nilalaman ng dokumento, hindi ang heading lamang. Tingnan ang mga sumusunod na probisyon at pangyayari:
- May malinaw bang sugnay na mananatili sa nagbebenta ang titulo hanggang buong bayad?
- Nakasaad bang gagawa o pipirma lamang ng deed of absolute sale matapos ang huling hulog?
- Kailan at paano ihahatid ang ari-arian, at ano ang kahulugan ng paghahatid sa ibang probisyon?
- Ano ang sinasabi ng kontrata tungkol sa hulog, palugit, default, abiso, pagkansela at anumang refund?
- Ano ang aktuwal nang nabayaran o naihatid, at may kaugnay bang dokumento o kasunduan?
Ang sugnay na naglalaan ng titulo o nagtatakda ng deed matapos ang buong bayad ay maaaring maging palatandaan, hindi awtomatikong sagot. Kailangang suriin ang buong instrumento at mga katotohanan. Tinalakay ng Korte Suprema ang pagsusuring ito sa G.R. No. 139047 (September 2008).
Ano ang mangyayari kapag hindi nakabayad?
Huwag ipalagay na laging maaaring itago ng nagbebenta ang lahat ng naihulog o na laging may karapatan ang bumibili sa buong refund. Nakasalalay ang magiging bunga sa eksaktong kondisyon ng kontrata, uri ng ari-arian, kasaysayan ng bayad, at mga batas na naaangkop. Kung may hindi nabayarang hulog o banta ng pagkansela, ipasuri ang dokumento at mga resibo sa abogadong Pilipino bago pumirma ng waiver, tumigil sa pagbabayad, o umasa sa isang tiyak na remedyo.
Maaaring umiral ang proteksiyon ng Maceda Law
Ang Republic Act No. 6552, o Maceda Law, ay maaaring umangkop sa ilang installment sale ng real estate; hindi ito awtomatikong naaangkop sa bawat bentahan o sa bawat bumibili. Sa G.R. No. 212740 (November 2019), tinalakay ng Korte Suprema ang pangangailangang nakapagbayad nang masigasig at tuluy-tuloy ng hindi bababa sa dalawang taon ng hulog para sa partikular na karapatang pinag-uusapan sa kasong iyon. Ang dalawang taon ay hindi pangkalahatang garantiya ng refund o proteksiyon: nakasalalay ang pagiging kuwalipikado sa batas at sa mga detalye ng transaksiyon.
Rank #3
Ligtas bang gamitin ang online na Tagalog sample?
May online na dokumentong pinamagatang “Kasunduan Sa Pagbebenta – Contract To Sell (Tagalog)” na in-upload ng isang user sa Scribd noong March 8, 2022. Nakikita sa sample ang mga probisyon tungkol sa lote, mga partido at titulo, bayaran, at deed of absolute sale at paglilipat ng titulo matapos ang buong bayad. Hindi ito opisyal na form, at walang batayang ituring itong nasuri ng abogado, legal na sapat, napapanahon, o angkop sa partikular na bentahan. Tingnan ang in-upload na sample.
Bago gamitin o pirmahan ang anumang kasunduan sa lupa o bahay, ipasuri sa Philippine lawyer ang titulo, mga partido, iskedyul at patunay ng bayad, kondisyon sa paglilipat, at mga probisyon kapag may default. Maaaring hindi sapat ang template upang matugunan ang natatanging detalye ng isang transaksiyon.
Quick Recap
Product prices and availability are accurate as of the date/time indicated and are subject to change. Any price and availability information displayed on Amazon at the time of purchase will apply.
