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El Catálogo de costos directos de vivienda 2024 es una publicación técnica de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC), elaborada por su Centro Nacional de Ingeniería de Costos (CEICO). Sirve como referencia para analizar costos directos y preparar presupuestos de vivienda; no es una cotización vigente para cualquier obra. La edición señala vigencia desde el 1 de enero de 2024 y basa su actualización de materiales en precios recabados entre octubre y diciembre de 2023 con proveedores de la zona metropolitana de Ciudad de México.
El PDF oficial puede consultarse en CMIC. Para presupuestar en 2026, CMIC publica una edición 2026; aun así, se deben comprobar precios y condiciones en la localidad del proyecto.
Qué contiene el catálogo CMIC de vivienda 2024
El documento organiza información para desglosar y analizar conceptos de construcción de vivienda, con énfasis en costos directos. Su índice incluye:
- Mano de obra: factor de salario real, tabulador integrado, cuadrillas y análisis de cuadrillas.
- Materiales.
- Costos básicos.
- Maquinaria y equipo, incluidos costos horarios.
- Conceptos de trabajo de vivienda: resúmenes y análisis de precios unitarios a costo directo.
- Normatividad federal relacionada con la integración de precios unitarios.
CMIC/CEICO lo plantea como material de consulta para analizar costos directos de vivienda y como guía para ingenieros de costos que preparan propuestas de obra pública. El catálogo indica que integra costos directos conforme a la Ley de Obras Públicas y Servicios Relacionados con las Mismas y su Reglamento.
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Cómo interpretar sus precios de referencia
Fecha y lugar del levantamiento
CEICO señala que realizó el mercadeo de insumos materiales de octubre a diciembre de 2023 con proveedores de la zona metropolitana de Ciudad de México. El documento describe precios de mercado estándar para unidades de medida específicas y cotizaciones de proveedores especializados para sistemas y equipos especiales. Esa base temporal y geográfica importa: un precio de referencia de 2023 en CDMX no garantiza el precio de compra en otra ciudad ni en una fecha posterior.
Costo directo no significa costo total de obra
El catálogo se concentra en componentes directos de conceptos de trabajo; no debe confundirse con el presupuesto total de un proyecto. Al comparar una cifra del catálogo con una cotización o presupuesto, primero compruebe que el alcance sea equivalente y que ambos incluyan los mismos conceptos y componentes.
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El fragmento oficial consultado no publica un margen estadístico de error ni garantiza que cada precio represente otras plazas, fechas o condiciones de obra. Por eso, úselo como punto de partida para analizar y estructurar partidas, y contraste los insumos con cotizaciones locales antes de comprometer un presupuesto.
Salario mínimo que recoge la edición 2024
La publicación reproduce los valores de salario mínimo de CONASAMI vigentes desde el 1 de enero de 2024. Son cifras históricas asociadas a ese año y zona geográfica, no salarios actuales:
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| Zona | Salario mínimo diario en 2024 | Salario mínimo diario en 2025 |
|---|---|---|
| Zona Libre de la Frontera Norte | $374.89 diarios, CONASAMI 2024 | $419.88 diarios, CONASAMI 2025 |
| Resto del país / zona general | $248.93 diarios, CONASAMI 2024 | $278.80 diarios, CONASAMI 2025 |
Los importes de 2025 rigieron desde el 1 de enero de ese año. La comparación muestra por qué no conviene trasladar sin ajuste el componente laboral de un catálogo 2024 a un presupuesto posterior: la zona y el año salarial afectan la base, y el análisis también considera el factor de salario real.
Cómo usar el PDF al preparar un presupuesto
- Identifique el concepto y la unidad. Busque el análisis de precio unitario pertinente y confirme que describa el mismo trabajo y unidad que su proyecto.
- Revise cómo se integra. Compare materiales, rendimiento, cuadrilla, mano de obra y, cuando aplique, maquinaria y costo horario. No compare únicamente el total si los supuestos técnicos difieren.
- Ajuste las bases laborales. Verifique año, área salarial y factor de salario real aplicable al presupuesto; los salarios incluidos en la edición 2024 corresponden a 2024.
- Actualice los precios en la plaza de la obra. Solicite cotizaciones actuales de materiales, sistemas y equipo, y contraste las unidades y especificaciones con las del catálogo.
- Compare ediciones con criterios equivalentes. Para evaluar cambios, use el mismo concepto, unidad, alcance, metodología y área geográfica. Una diferencia entre ediciones, por sí sola, no demuestra inflación si esas bases no son comparables.
¿Dónde consultar el catálogo y cuál edición elegir?
La edición 2024 está disponible como PDF técnico en la página de CMIC/CEICO. CMIC también publica un Catálogo de costos directos de vivienda 2026, cuya vigencia comienza en enero de 2026. Para un presupuesto actual, consulte la edición que corresponda a la fecha del proyecto y valide los precios localmente; la edición 2024 resulta más apropiada como referencia histórica o para revisar su estructura y supuestos.
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